楼市回暖,库存降低,价格反弹,优质房减少,可选余地变小!
今天参加大区的楼市房源聚焦会,感觉和两个月前的回暖聚焦会相比,形成了巨大的库存淮北市某某机电设备制造厂反差!之前参加聚焦会的降低价格每个人,几乎都能分享最少1套优质房源,反弹房减价格一套比一套低,优质下一期再参加,选余这些房子很多都没卖出去,地变部分价格还再降,楼市有些新降价的回暖房子,进入到聚焦池。库存近期的降低价格聚焦会,低价房少了很多,反弹房减有些人分享的优质房子,价格比之前的选余淮北市某某机电设备制造厂成交价高出不少,价格最低的几套房,也比之前高了点。有一套8月份655万成交的房子解约了,重新挂牌出售,房主明确表示,低于670万不卖,即便如此,这也是优质房源。
9.30是一个分水岭,泾渭分明,之前性价比高的房子不少,卖得慢,挑选余地大,议价空间大,随着成交量大增,市场上最优质的那些房子快速成交,局面发生骤变。
9.30新政后,二手房库存累计下降约7700套,成交量约3万套,在成交热点板块,几乎找不到更便宜的房子了,观察成交价走势,不难发现价格反弹的小区不在少数,供求关系在短期内快速变化,整体预期向好,涨价就不难理解了,有些自信心爆棚的房主,涨价超过10%甚至20%,他们不在乎现在能否卖出去,而是看好长期,这些房子虽在短期内难以成交,但压缩了购房人的挑选空间,让市场上能成交的房子越来越少,对市场企稳还是有一定作用的。
今年下半年政策的连续性不错,力度也大,强刺激之下,市场难以下行。相信经济会慢慢好转,不指望房价像以前那样大涨,也不信会像最近一年多这样大跌,按需交易,稳定就好。
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